Thị trường bất động sản dự báo chuyển biến tích cực vào năm 2025

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, trong giai đoạn từ năm 2015 đến nay, giá căn hộ chung cư tại TP Hồ Chí Minh đã tăng khoảng 15 - 20%. Nguyên nhân chủ yếu là do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít, dẫn đến tình trạng nguồn cung sản phẩm nhà ở thương mại ngày càng khan hiếm.

Giai đoạn vừa qua cũng là lần đầu tiên phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh. Hiện nay, thị trường không còn nguồn cung nhà ở trung cấp hoặc nhà ở bình dân với mức giá vừa túi tiền, gây khó khăn cho người dân có thu nhập trung bình. 

Theo số liệu mới nhất của Sở Xây dựng TP  Hồ Chí Minh, trong 11 tháng của năm 2024, chỉ có 12 dự án nhà ở được "chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư", trong đó chỉ có một dự án nhà ở xã hội. Số dự án này chỉ bằng khoảng 1/5 so với các năm trước đại dịch COVID-19.

Các chuyên gia dự báo rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có chuyển biến tích cực vào năm 2025. Mặc dù vẫn tồn tại ba kịch bản - đi xuống, đi ngang và đi lên, song khả năng cao là thị trường sẽ đi lên với sự tăng trưởng mạnh mẽ. Các chỉ số hiện nay đều cho thấy có nhiều cơ sở để tin tưởng vào một chu kỳ phát triển mới.

Theo CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản năm 2025 dự báo sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi, với tốc độ tăng trưởng tương tự năm 2024. Tại thị trường phía Bắc, Hà Nội sẽ là "hạt nhân" trong chu kỳ phát triển mới, với nguồn cung ước tính từ 25.000 - 30.000 sản phẩm. Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, nguồn cung có thể đạt khoảng 7.000 - 8.000 sản phẩm vào năm tới.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt là căn hộ cao cấp, sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường Hà Nội. Các chủ đầu tư lớn như Masterise Homes và CapitaLand dự kiến sẽ phát triển nhiều dự án chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu thị trường. Giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội vào cuối năm 2024 đã tăng trung bình 28% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ vào nguồn cung cao cấp chiếm ưu thế.

Cùng với đó, phân khúc bất động sản nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội cũng chứng kiến sự tăng trưởng tích cực, nhờ vào các đợt mở bán từ các dự án khu đô thị hiện hữu như Vinhomes Ocean Park 3 và Ciputra. Mặc dù nguồn cung sơ cấp vẫn hạn chế, giá bán thứ cấp của bất động sản gắn liền với đất tiếp tục tăng, khiến dự báo giá trị bất động sản này sẽ duy trì ở mức cao trong năm 2025.

Các chuyên gia nhận định, trong khi nguồn cung và thanh khoản thị trường vẫn còn gặp nhiều khó khăn, các chính sách hỗ trợ từ chính phủ, đặc biệt trong việc giải quyết các vướng mắc pháp lý, sẽ là yếu tố quan trọng để giúp thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ vào năm 2025. Đồng thời, việc đẩy mạnh phát triển các phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu của người dân, cũng như đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản trong dài hạn.