Thị trường bất động sản: Lệch pha cung - cầu nguồn cung nhà ở

Tỷ trọng căn hộ chung cư bình dân đã có sự cải thiện, chiếm gần 13%, tương đương gần 2.000 sản phẩm, tăng 33% so với quý trước và 54% so với cùng kỳ năm trước, nhờ vào sự gia tăng của các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, con số này vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế.

Mặc dù vậy, tỷ lệ giải ngân gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho người mua nhà ở xã hội vẫn còn rất thấp, chỉ đạt 3,3%. Lý do chính là lãi suất vẫn cao và thời gian vay ngắn, trong khi nhiều địa phương có nhu cầu lớn nhưng lại thiếu quỹ đất và nguồn cung nhà ở xã hội. Các thủ tục hành chính, như xác nhận thu nhập đối với lao động tự do, cũng là một rào cản.

Các chuyên gia của VARS nhận định, giá bán bất động sản tiếp tục có xu hướng tăng do áp lực chi phí, đặc biệt là chi phí đất đai trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm. Điều này khiến các chủ đầu tư đẩy mạnh phát triển các dự án cao cấp để đảm bảo lợi nhuận.

Theo chỉ số giá, trong quý I/2025, Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá căn hộ chung cư. Cụ thể, giá bán trung bình tại Hà Nội đạt 70,2 triệu đồng/m2, tăng 77,6% so với năm 2019. Đà Nẵng và TP Hồ Chí Minh cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, lần lượt đạt 62 triệu đồng/m2 và 71,8 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, giá nhiều dự án đã điều chỉnh sau đợt tăng nóng vào năm 2024, với giao dịch chủ yếu tập trung tại các khu vực đã hoàn thiện và có cư dân sinh sống. Tuy nhiên, giá vẫn duy trì ở mức cao, khiến một bộ phận thế hệ trẻ đang phải lựa chọn giữa việc thuê nhà thay vì mua.

Đặc biệt, một yếu tố làm nóng thị trường là thông tin quy hoạch và sáp nhập tỉnh, thành, cộng với việc công bố bảng giá đất mới cao hơn khiến giá đất nền tăng mạnh ở nhiều địa phương. Các tỉnh như Ninh Bình, Hải Dương, Bắc Giang, và các vùng ven Hà Nội ghi nhận mức giá tăng từ 5-30%. Tuy nhiên, giao dịch chỉ ghi nhận tăng mạnh ở các khu vực có tiềm năng phát triển về hạ tầng và kinh tế.