Thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới bền vững hơn

Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã có hiệu lực thi hành. Cùng với hơn 10 Nghị định, thông tư liên quan được ban hành trong thời gian qua được kỳ vọng giúp tháo gỡ nhiều nút thắt và khơi thông các nguồn lực, tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường bất động sản.

TP Hồ Chí Minh sẽ có thêm khoảng 4.000 căn hộ mới trong nửa cuối năm (Ảnh: Tuấn Lê)

Loạt dự án, đô thị bỏ hoang khắp Hà Nội, 21 dự án bỏ hoang nhiều năm tại Thanh Hóa, dự án trăm tỷ chậm triển khai tại Hà Tĩnh, hàng loạt dự án ôm đất rồi bỏ hoang tại TP. Hồ Chí Minh - tình trạng này sẽ không còn có cơ hội tiếp diễn bởi từ nay, ba luật về bất động sản đã có hiệu lực, đối chiếu các quy định sẽ có biện pháp xử lý.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nêu ý kiến: "Lập tức, người ta sẽ thu hồi và hủy các kết quả giao đất. Rõ ràng, bắt buộc phải làm thật, đã nhận dự án là phải làm, làm phải đúng quy hoạch, không thể tự ý chuyển công năng, chức năng này sang chức năng khác".

Với các dự án khả thi còn vướng về thủ tục pháp lý, những quy định mới giúp các địa phương có phương án giải quyết cụ thể, từ đó tăng nguồn cung cho thị trường.

Ông Đỗ Bảo Ngọc - Phó Tổng Giám đốc Công ty Chứng khoán Kiến thiết chia sẻ: "Chủ đầu tư được giải quyết nhu cầu pháp lý. Sắp tới có thể đầu tư phát triển kinh doanh thêm dự án để cung cấp sản phẩm dịch vụ ra thị trường, thu được doanh thu, lợi nhuận".

Dự báo trong nửa cuối năm, Hà Nội sẽ có một lượng căn chung cư mở bán lớn nhất trong vòng 5 năm trở lại đây

Với các dự án mới, có nhiều thủ tục chặt chẽ hơn, như phải đàm phán giải phóng mặt bằng sát với giá thị trường, cùng với tiền thuế đất sẽ làm chi phí tăng lên. Tuy nhiên, theo các chủ đầu tư, quy định rõ ngay từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp có được sự chủ động.

Ông Lucas Loh - Tổng Giám đốc Điều hành Nam Long Group nhận định: "Tôi thấy sự vào cuộc của Chính phủ Việt Nam rất kịp thời để giúp thị trường đi vào sự ổn định, phát triển nóng quá tất nhiên sẽ không tốt. Tôi đến thị trường Việt Nam để đầu tư dài hạn nên sự thay đổi chính sách lần này sẽ giúp thị trường có được sự minh bạch cao hơn, bước vào chu kỳ phát triển mới bền vững hơn".

Với các dự án nhà ở xã hội, người mua, thuê được mở rộng khi bỏ điều kiện cư trú và nhiều ràng buộc khác. Còn chủ đầu tư, được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án. Và phần sử dụng 20% để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại cũng có hướng dẫn.

Ông Vũ Duy Khánh - Giám đốc phân tích Công ty Chứng khoán Smart Invest cho biết: "Quỹ 20% nhà ở xã hội cũng có hướng dẫn thực thi mới, doanh nghiệp hoàn toàn có thể triển khai tại chỗ, tìm quỹ đất mới để triển khai hoặc thanh toán bằng tiền".

Điều này được kỳ vọng giúp tăng nguồn cung nhà ở xã hội. Cùng với các quy định nghiêm khắc hơn, giúp ngăn chặn tình trạng thổi giá, thao túng giá sẽ hỗ trợ người dân có nhu cầu mua nhà để ở tiếp cận các dự án với mức giá phù hợp hơn.

Các Luật, Nghị định dù có rõ ràng, nhưng quan trọng nhất là trong quá trình thực thi, chủ đầu tư, khách hàng có được xử lý nhanh gọn, kịp thời hay không. Dự báo trong nửa cuối năm, Hà Nội sẽ có một lượng căn chung cư mở bán lớn nhất trong vòng 5 năm trở lại đây với khoảng 9.000 căn. Còn TP Hồ Chí Minh sẽ có thêm khoảng 4.000 căn hộ mới.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!