Thị trường "lướt sóng" đi xuống, nhà đầu tư có xu hướng đi tìm bất động sản “ăn chắc mặc bền”

Trải qua năm 2024 phục hồi ấn tượng, nền kinh tế Việt Nam bước sang năm 2025 với kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ, mở ra các cơ hội đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, những biến động vĩ mô, do sự đổi thay chính sách thuế quan và điều hành lãi suất của Mỹ, đã khiến thị trường trở nên rủi ro. Chỉ trong 2 tháng đầu năm, giá vàng thế giới đã có 11 lần lập kỷ lục, kéo theo những cú chao đảo của giá vàng trong nước. Giá vàng bị đẩy lên quá cao, khoảng 92 triệu đồng/lượng, khiến việc đầu tư vàng lúc này không khác gì “thò tay bắt dao rơi”. Thị trường chứng khoán cũng dập dềnh lên xuống, gắng gượng hơn một năm qua mới vượt được mốc 1.300 điểm, song chưa có gì đảm bảo có thể trụ được lâu.

Trong khi đó, với định hướng thúc đẩy tăng trưởng GDP bằng việc mở rộng tín dụng lên 16% của Chính phủ, nguy cơ gia tăng lạm phát tại Việt Nam đã hiện rõ. Việc cố gắng duy trì mặt bằng lãi suất thấp, trong bối cảnh tỷ giá nổi sóng ngay từ đầu năm, càng khiến lợi suất của kênh tiền gửi tiết kiệm xuống thấp.

Không còn nhiều cơ hội, cũng không còn tâm lý lướt lát, tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn, nhà đầu tư giờ đây có xu hướng ưu tiên cất giữ tiền vào những kênh an toàn, ổn định, có khả năng chống chọi với biến động như bất động sản. Đặc biệt, những bất động sản sở hữu lâu dài, toạ lạc tại các khu vực giàu tiềm năng, có triển vọng gia tăng giá trị một cách bền vững theo thời gian, được xem là lựa chọn hàng đầu.

Thực tế cũng cho thấy, dòng tiền đầu tư năm 2025 không còn quẩn quanh ở các thị trường đã đạt đỉnh giá như Hà Nội hay TP.HCM mà đang chảy về các tỉnh, nhất là nơi có nền kinh tế năng động, hạ tầng bùng nổ, thu hút FDI và phát triển du lịch mạnh mẽ. Đặc biệt, những khu vực sở hữu sản phẩm bất động sản có pháp lý vững chắc và tiềm năng sinh lời cao đang trở thành lựa chọn ưu tiên.

Phát triển hạ tầng và khu công nghiệp mới đã và đang mở ra rất nhiều cơ hội cho kinh tế - xã hội địa phương, từ đó kéo theo sự phát triển ăn theo của thị trường bất động sản khu vực đó. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư "nhạy bén" thường vào đón đầu các khu vực có định hướng phát triển khu công nghiệp mới, đang ở giai đoạn đầu phát triển, thậm chí biên lợi nhuận đầu tư có thể gấp nhiều lần so với các khu vực đã bão hòa khu công nghiệp. Đây cũng là xu hướng mà các nhà đầu tư tận dụng để bỏ dòng tiền an toàn trong bối cảnh biến động.

Để tăng tính “an toàn” khi đầu tư ở thời điểm hiện tại, các chuyên gia khuyến cáo nên hạn chế tìm đến tín dụng, lên phương án tài chính kỹ lưỡng hơn thay vì vội vã quyết định, đón sóng. Thời điểm thị trường chững lại là lúc nhà có nhiều thời gian hơn để tính toán bài toán lợi nhuận để quá trình đầu tư diễn ra lâu bền.