Tiền sử dụng đất được tính vào chi phí đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Điểm đáng chú ý nhất của Nghị quyết là việc cho phép tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất vào chi phí đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, một động thái được đánh giá là "cởi trói" về giá cho các chủ đầu tư.

Theo Nghị quyết, với chủ đầu tư nhận chuyển quyền sử dụng đất, chi phí sử dụng đất được tính theo bảng giá đất tại thời điểm chuyển nhượng, nhưng không vượt quá mức Nhà nước quy định. Điều này giúp các chủ đầu tư có thể dự toán chi phí đầu tư một cách chính xác hơn, giảm thiểu rủi ro và tăng tính khả thi của dự án.

Đối với chủ đầu tư có quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất được tính theo bảng giá đất trước khi chuyển mục đích sang đất ở. Quy định này được cho là sẽ khuyến khích các chủ đầu tư có quỹ đất sẵn có tham gia vào phát triển nhà ở xã hội, góp phần tăng nguồn cung cho thị trường.

Một điểm quan trọng khác của Nghị quyết là việc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm sử dụng ngân sách nhà nước để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và đầu tư hạ tầng ngoài phạm vi dự án nhằm tạo quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội. Điều này thể hiện sự quan tâm của Nhà nước đến việc đảm bảo quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội, một trong những yếu tố then chốt để giải quyết vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp.

Đáng chú ý, Nghị quyết cũng ưu tiên sử dụng một phần số tiền này cho việc xây dựng nhà ở xã hội. Đây là một giải pháp thiết thực để tăng nguồn cung nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu bức thiết của người dân.

Việc Quốc hội thông qua Nghị quyết 201/2025/QH15 được đánh giá là một bước tiến quan trọng trong việc giải quyết vấn đề nhà ở xã hội tại Việt Nam. Tuy nhiên, để Nghị quyết thực sự đi vào cuộc sống và phát huy hiệu quả, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành, địa phương trong quá trình triển khai thực hiện.

Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng, Nghị quyết mới sẽ tạo động lực cho các chủ đầu tư tham gia vào phân khúc nhà ở xã hội, từ đó tăng nguồn cung và giảm áp lực về giá. Tuy nhiên, để đảm bảo tính bền vững của thị trường, cần có sự kiểm soát chặt chẽ về chất lượng công trình và giá bán, tránh tình trạng "biến tướng" nhà ở xã hội.