TP Hồ Chí Minh giữ nguyên bảng giá đất

UBND TP Hồ Chí Minh đã thống nhất với đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường về việc tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành của TP Hồ Chí Minh (cũ), Bình Dương (cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) tới hết năm 2025.

Theo đó, TP Hồ Chí Minh cho biết sẽ tiếp tục dùng bảng giá đất hiện hành của 3 địa phương tới hết năm 2025, sau đó sẽ ban hành bảng giá đất mới từ đầu năm 2026. Việc tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ đến hết năm sẽ tạo sự ổn định trong việc tính tiền sử dụng đất cho người dân, doanh nghiệp.

Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh cũng giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ động xây dựng dự thảo bảng giá đất mới (áp dụng từ đầu năm 2026), báo cáo cơ quan có thẩm quyền kịp thời ban hành trong thời gian sắp tới. Trước đó, các doanh nghiệp kiến nghị cơ quan có thẩm quyền tính tiền sử dụng đất để doanh nghiệp nộp, làm cơ sở triển khai, đưa khu công nghiệp vào hoạt động.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, thực hiện Nghị quyết 1685 ngày 16/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của TP Hồ Chí Minh năm 2025, TP Hồ Chí Minh mới có 168 đơn vị hành chính cấp xã được sáp nhập từ ba đơn vị hành chính cấp tỉnh là TP Hồ Chí Minh, tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.

Bảng giá đất được xây dựng theo vị trí, khu vực, tuyến đường cụ thể có tên trong Bảng giá đất của ba tỉnh, thành trước khi sáp nhập sẽ áp dụng theo nguyên tắc tại vị trí, khu vực và tuyến đường tại địa giới hành chính của ba tỉnh, thành trước khi sáp nhập, tương ứng địa giới hành chính của 168 đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn TP Hồ Chí Minh mới.

Bảng giá đất của địa phương nào sẽ được tiếp tục áp dụng theo nguyên tắc vị trí, khu vực, tuyến đường của địa phương đó.

Đến nay, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã hoàn thành việc lập dự án xây dựng Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn TP Hồ Chí Minh áp dụng từ ngày 1/1/2026 và đã gửi Sở Tài chính thẩm định.

Bảng giá đất sẽ được áp dụng cho 12 trường hợp:

Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

Tính thuế sử dụng đất;

Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.