Xu hướng thuê chỗ ở thay vì mua nhà của giới trẻ

Một khảo sát mới đây của Avison Young cho thấy, giới trẻ tại các thành phố lớn của Việt Nam hiện nay có xu hướng ưu tiên thuê nhà hơn là tích lũy tài sản và mua nhà như các thế hệ trước trong giai đoạn đầu sự nghiệp. Với gần một nửa dân số cả nước, thế hệ Millennial và Gen Z được dự báo sẽ là nhóm có tác động lớn nhất đến thị trường nhà ở trong những thập kỷ tới.

Chị Vân lựa chọn sống riêng và chi 6 triệu đồng mỗi tháng cho tiền thuê nhà. Với công việc thường xuyên phải di chuyển và mong muốn tránh ràng buộc bởi tài sản cố định, thuê nhà là quyết định ưu tiên của chị thay vì mua.

Chị Lê Hồng Vân - Quận 7, TP. Hồ Chí Minh tâm sự: "Với tuổi trẻ của em, em đang muốn trải nghiệm, muốn đi chơi nhiều, chưa muốn mua nhà. Em muốn thuê để ở nhiều nơi, trải nghiệm nhiều môi trường sống. Với lại tính chất công việc của em di chuyển nhiều cho nên khi nào thuận tiện cho công việc, mình di chuyển cũng dễ dàng hơn".

Với Huy, một sinh viên vừa học vừa làm, thuê nhà là giải pháp tiết kiệm chi phí sinh hoạt hiệu quả hơn. Giá nhà tại TP. Hồ Chí Minh tăng cao, vượt quá khả năng tài chính hiện tại, là lý do khiến Huy chưa thể quyết định mua nhà khi mới bắt đầu sự nghiệp.

Vũ Quốc Huy (TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh) chia sẻ: "Theo mình, độ tuổi 30-35 là phù hợp nhất để mua nhà. Lúc đó, mình nghĩ sự nghiệp đã ổn định về tài chính và mình có thể kiểm soát chi tiêu hàng tháng tốt hơn."

Hoàng Tú Trinh (Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh) chia sẻ: "Khi mới đi làm, mình sẽ cân nhắc việc thuê nhà thay vì dồn một khoản tiền lớn mua nhà ngay. Số tiền đó mình có thể chia nhỏ để đầu tư vào nhiều thứ khác, ví dụ như phát triển bản thân và học thêm các kỹ năng mới."

Với tốc độ gia tăng giá nhà như hiện nay, nhu cầu cho các giải pháp nhà ở linh hoạt sẽ tiếp tục gia tăng.

Ông Hoàng Liên Sơn, Tổng giám đốc Alpha Real, phân tích: "Chi phí thuê nhà khoảng 10 triệu đồng/tháng, trong khi nếu mua căn hộ tương tự trả góp ngân hàng, người mua phải trả lãi khoảng 14-15 triệu đồng mỗi tháng. Như vậy, chi phí thuê nhà chỉ bằng khoảng 2/3 chi phí mua nhà kèm trả lãi ngân hàng."

Báo cáo của Avison Young cho thấy thế hệ Millennial (sinh đầu 1980 - giữa 1990) và Gen Z (sinh cuối 1990 - cuối 2000) chiếm 44% dân số cả nước, trong đó 70% là khách hàng và nhà đầu tư bất động sản tiềm năng. Xu hướng lựa chọn các hình thức nhà ở linh hoạt như thuê, thuê - mua của nhóm trẻ này vừa tạo ra thách thức vừa mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản.

Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam chia sẻ: "Một mặt, nó yêu cầu phát triển nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân. Mặt khác, đó là triển vọng tích cực về thanh khoản và lợi nhuận từ việc đầu tư cho thuê nhà, nhất là các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực. Thay vì chú trọng diện tích và khả năng sở hữu nhà, họ tập trung nhiều hơn vào các giải pháp nhà ở thông minh, tiện lợi và phù hợp ngân sách như mô hình cho thuê".

Trước tốc độ tăng giá nhà hiện tại, nhiều nghiên cứu dự báo nhu cầu về các giải pháp nhà ở linh hoạt sẽ tiếp tục tăng. Theo đó, nhà ở sẽ chú trọng đến sự tiện lợi, các yếu tố sức khỏe, môi trường và công nghệ thông minh. Đồng thời, hình thức thuê mua, hiện chỉ áp dụng cho nhà ở xã hội, cũng nên được xem xét mở rộng sang nhà ở thương mại để tăng khả năng tiếp cận và phù hợp với thu nhập của đa số người mua.