Bất động sản năm 2025: Làn sóng tăng giá sẽ rời nội đô, lan rộng ra các vùng ven

Theo Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI), thị trường nhà ở năm 2025 dự báo sẽ đón nhận khoảng 43.300 sản phẩm mới, đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ sau một thời gian dài thiếu hụt nguồn cung. Trong đó, miền Nam sẽ tiếp tục dẫn đầu với khoảng 36,2% tổng nguồn cung tương lai, khẳng định vai trò quan trọng của các đô thị lớn như TP.HCM và các khu vực xung quanh. Miền Bắc và miền Trung sẽ chiếm lần lượt 31,5% và 20,7% tổng nguồn cung, trong khi miền Tây có tỷ lệ khoảng 11,6%. Đặc biệt, phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục là phân khúc chủ đạo, dẫn dắt nguồn cung mới, đáp ứng nhu cầu lớn từ người dân và nhà đầu tư.

Làn sóng tăng giá sẽ rời nội đô, lan rộng ra các vùng ven. 

Cùng với sự gia tăng nguồn cung, sức cầu năm 2025 cũng được dự báo sẽ có sự cải thiện rõ rệt. Nhu cầu mua nhà sẽ chủ yếu tập trung tại các đô thị lớn, những thị trường “dẫn sóng” như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Bình Dương, cũng như các đô thị vệ tinh lân cận, nơi có tốc độ phát triển hạ tầng và dân cư ổn định. Sự phát triển mạnh mẽ của các khu vực này sẽ kéo theo nhu cầu gia tăng ở các phân khúc khác nhau, tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và người mua.

Về giá cả, Dat Xanh Services - FERI dự báo giá bán sơ cấp trên toàn thị trường sẽ tăng bình quân từ 10% đến 15%, phản ánh sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản. Đặc biệt, tại thị trường thứ cấp, tình trạng cắt lỗ sẽ không còn phổ biến như trước, thay vào đó, giá sẽ dần hồi phục và tăng trở lại từ 5% đến 10% ở hầu hết các phân khúc. Sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong năm 2025 không chỉ là tín hiệu tích cực cho các nhà đầu tư mà còn mở ra cơ hội mới cho những người có nhu cầu về nhà ở.

Cùng chung nhận định, Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) cho rằng, mặc dù thị trường bất động sản đã ghi nhận mức tăng mạnh mẽ trong giai đoạn 2023-2024 và hiện đang có sự hạ nhiệt nhất định, nhưng mặt bằng giá tại các thành phố lớn vẫn duy trì ở mức cao. Thậm chí, trong năm 2025, một số khu vực và phân khúc sản phẩm vẫn có thể tiếp tục tăng giá.

Tuy nhiên, với mức giá hiện tại tại khu vực nội đô đã vượt quá khả năng chi trả của người dân, so với thu nhập trung bình và khả năng sinh lời thực tế, VCBS cho rằng khả năng tăng giá tại đây sẽ không còn nhiều. Thị trường sẽ dần đi vào trạng thái ổn định.

Thay vào đó, đơn vị này dự báo rằng làn sóng tăng giá sẽ di chuyển ra các vùng ven các thành phố lớn, nhờ vào sự hoàn thiện của các tuyến giao thông trọng điểm như Vành đai 4 Hà Nội, Vành đai 3 TP.HCM và các tuyến metro kết nối hướng tâm, dự kiến sẽ được đưa vào sử dụng từ năm 2025.

Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư và tiềm năng tăng giá sẽ chiếm ưu thế trong quyết định mua nhà của người dân, thay vì chỉ ưu tiên những sản phẩm an toàn, tạo dòng tiền ngay lập tức như chung cư ở khu vực nội thành. Với triển vọng thị trường sáng sủa hơn, nhà đầu tư đang trở nên lạc quan và bắt đầu nhìn về các cơ hội ở vùng ven.

Thực tế, phần lớn các dự án khu đô thị lớn hiện nay đều tập trung ở các vùng ven hoặc các địa phương thuộc vùng đô thị, điều này sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường khi các dự án này ra mắt sản phẩm hoặc công bố phân khu mới trong giai đoạn 2025-2026.

Tuy nhiên, VCBS cũng lưu ý rằng làn sóng tăng giá này chỉ lan rộng ra các khu vực ven đô của các thành phố lớn, còn với các thị trường ở các đô thị loại II trở xuống, dự báo vẫn sẽ khá trầm lắng. Nguyên nhân là do nhu cầu nhà ở tại đây không cao, thậm chí có xu hướng giảm do sự di cư của người dân về các thành phố lớn và các trung tâm công nghiệp. Bên cạnh đó, thực trạng thừa cung cục bộ do quy hoạch quá mức trong giai đoạn "sốt nóng" và dòng tiền đầu tư không được ưa chuộng cũng là yếu tố kìm hãm sự phát triển của thị trường ở các khu vực này.