Đồng bộ giải pháp thúc đẩy thị trường nhà ở

Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã có hiệu lực thi hành sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch. Với hành lang pháp lý chặt chẽ hơn, niềm tin của người dân vào sự minh bạch của thị trường đang được củng cố. Vì thế, các giải pháp hỗ trợ người dân vay mua nhà cũng được đẩy mạnh và hứa hẹn tạo chuyển biến tích cực trên thị trường.

Chị Thái vừa quyết định mua căn chung cư trị giá hơn 3 tỷ đồng. Trong đó, một nửa là vay ngân hàng. Nếu như trước đây, lãi suất cho vay mua nhà thường từ 8-9%/năm, trung bình mỗi tháng gia đình chị phải trả từ 12-14 triệu đồng riêng tiền lãi, thì nay với lãi suất ưu đãi 5%/năm, áp lực trả lãi đã giảm gần một nửa.

Chị Nguyễn Thị Thái - Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội cho biết: "Dòng tiền tôi cũng đang phải đầu tư. Nên việc vay ngân hàng hỗ trợ cho tôi khá tốt trong việc xoay sở dòng tiền".

Ông Phạm Văn Lâm - Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản VMC Group chia sẻ: "Có khoảng 50% khách hàng có nhu cầu vay mua nhà với mức vay khoảng 60-80% giá trị của căn nhà".

Với hành lang pháp lý chặt chẽ hơn, niềm tin của người dân vào sự minh bạch của thị trường đang được củng cố

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, dư nợ lĩnh vực bất động sản đã lần đầu tiên vượt 3 triệu tỷ đồng và là mức cao kỷ lục. Trong đó chiếm phần lớn là dư nợ phục vụ mục đích tự sử dụng với hơn 1,8 triệu tỷ đồng.

Ông Trịnh Bằng Vũ - Trưởng khối Cho vay bán lẻ và Khách hàng cá nhân, Ngân hàng Shinhan Việt Nam nhận định: "Cho vay mua nhà, mua xe, cho vay tín chấp tiêu dùng, qua đó, so với tháng 12/2023 thì lãi suất cho vay mới của ngân hàng chúng tôi đã giảm gần 1,5% so với cuối năm trước".

Ngoài mức lãi suất thấp hơn và thời gian ưu đãi dài hơn, điều kiện tiên quyết nữa là giá nhà. Bởi hiện gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân, dưới 25 triệu đồng/m2. Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, nhà ở có giá trên 4 tỷ đồng hiện chiếm 42%. Các căn hộ có giá từ 2-4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần. Chỉ 3% số căn có giá bán dưới 2 tỷ đồng.

Anh Phan Văn Khánh - Quận Hoàng Mai, Hà Nội cho biết: "Đón nhận được luồng gió mới từ Luật bất động sản thì nó sẽ giảm thiểu sức nóng của thị trường. Nó đang đi ngang nhưng thời gian tới sẽ xuống".

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Dịch vụ nghiên cứu, Savills Hà Nội nêu ý kiến: "Luật có hiệu lực sớm thì những vấn đề của thị trường như hạn chế về vấn đề nguồn cung, mất cân bằng về phần sản phẩm trên thị trường trong thời gian sắp tới cũng sẽ được giải quyết".

Các quy định trong Luật mới cũng tạo sự kiểm soát chặt chẽ hơn khi chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà hình thành trong tương lai. Lượng tiền còn lại chủ đầu tư phải huy động từ các nguồn hợp pháp khác. Qua đó giúp người mua tránh lâm vào tình cảnh chủ đầu tư vẽ dự án, ôm lượng tiền lớn của người dân rồi chây ì không xây dựng, cũng không hoàn vốn cho người mua nhà.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!