Lộ trình điều chỉnh Bảng giá đất tại TP Hồ Chí Minh

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, vừa qua, Ban Tuyên giáo Thành ủy đã triển khai cuộc khảo sát, thăm dò dư luận xã hội trên mạng internet trong cán bộ, đảng viên, hội viên, đoàn viên và người dân đang sinh sống, làm việc trên địa bàn thành phố nhằm đánh giá sự quan tâm của người dân và các ý kiến đề xuất liên quan đến dự thảo bảng giá đất dự kiến áp dụng tại TP Hồ Chí Minh.

Tính đến sáng ngày 21/8/2024, đã thu thập được hơn 20.000 ý kiến góp ý. Trước đó, vào ngày 13/8/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp với Ban Dân vận Thành ủy tổ chức hội nghị giới thiệu và trao đổi thông tin về việc ban hành Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND với 90 đại biểu tham dự là lãnh đạo các tổ chức chính trị, xã hội thành phố, lãnh đạo Ban Dân vận, lãnh đạo UBMTTQVN Thành phố, Hội Luật gia quận, huyện, thành phố Thủ Đức, Hội Nông dân tại 5 huyện, Quận 12 và các phường Tân Tạo A, Bình Hưng Hòa B của quận Bình Tân và phường 28 của quận Bình Thạnh và đã ghi nhận được 18 ý kiến góp ý. 

Phần lớn các ý kiến đóng góp đều tập trung chủ yếu vào 3 vấn đề. Trong đó, các đại biểu tham dự đã thống nhất về sự cần thiết phải điều chỉnh Bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn thành phố. 

Tuy nhiên, về mặt lộ trình ban hành, các đại biểu góp ý, đề xuất lộ trình điều chỉnh Bảng giá đất gồm 3 giai đoạn theo quy định của Luật Đất đai 2024: 

Trong đó, trong khoảng thời gian từ 1/8/2024 đến 31/12/2025 thành phố cần điều chỉnh Bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn thành phố theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024. 

Xác định mức độ, tính chất phức tạp và đối tượng tác động của Bảng giá đất trên địa bàn. UBND các quận, huyện và thành phố Thủ Đức thu thập và gửi dữ liệu về giá đất cho Sở Tài nguyên và Môi trường để các đơn vị tư vấn tổng hợp, phân tích, đánh giá sự phù hợp của giá đất điều chỉnh với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn thành phố để xây dựng Bảng giá đất điều chỉnh. Thẩm quyền điều chỉnh Bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về UBNDTP. 

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh, giá đất theo bảng giá mới đang tiệm cận với thị trường

Trong thời gian từ 1/01/2026 đến 31/12/2026, Sở Tài nguyên và Môi trường đang thực hiện các thủ tục trình cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương thực hiện Dự án xây dựng Bảng giá đất áp dụng lần đầu từ ngày 01/01/2026 theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024. 

Thẩm quyền phê duyệt Bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về Hội đồng nhân dân thành phố. Từ đầu năm 2027, sẽ thực hiện điều chỉnh, sửa đổi bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1 tháng 1 của năm tiếp theo.

Đối với ý kiến về việc cân nhắc giá đất tại một số khu vực còn hạn chế về điều kiện hạ tầng, kinh tế, xã hội của một số đại biểu Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết đã tiếp thu ý kiến này và chuyển cho đơn vị tư vấn để nghiên cứu, đánh giá và thực hiện việc xác định giá đất phù hợp với tình hình thực tế về giá đất cũng như phù hợp với điều kiện hạ tầng, kinh tế, xã hội tại các khu vực còn hạn chế. 

Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết nội dung được các đại biểu quan tâm, góp ý nhiều nhất là cần thực hiện đánh giá tác động đối với một số nhóm đối tượng bị ảnh hưởng tập trung vào việc chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, về mặt nguyên tắc, giá đất tại Bảng giá đất phải phản ánh được giá đất thực tế phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường. 

Mức thu và tỷ lệ thu đối với nghĩa vụ này sẽ được quy định tại các văn bản do Cơ quan trung ương ban hành. Sở Tài nguyên và Môi trường đã tham mưu UBND TP báo cáo và kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận việc giao các Bộ ngành có liên quan để tham mưu, xây dựng và ban hành chính sách quy định về mức thu, tỷ lệ thu cho phù hợp khi Bảng giá đất đã điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!