Năm 2025, dự báo TP Hồ Chí Minh vẫn khan hiếm nhà vừa túi tiền

Theo kết quả nghiên cứu của Savills Việt Nam, trong năm 2024 nguồn cung bất động sản tại TP Hồ chí Minh trong cả phân khúc căn hộ và bất động sản gắn liền với đất đều thấp nhất trong 5 năm vừa qua, cho thấy sự thách thức về nguồn cung vẫn còn hiện hữu. Đa số những dự án mở bán trong năm 2024 là phân khúc trung cấp, cho nên tình hình hoạt động cũng không khả quan. Bởi thiếu vắng nguồn cung, giá neo ở mức cao nên các dự án mới có giá bán cao hơn thời gian trước đây.

Nguồn cung nhà ở giá thấp, vừa túi tiền sẽ tiếp tục "vắng bóng" tại thị trường TP Hồ Chí Minh. Ảnh minh họa

Nhận định về nguồn cung trong năm 2025, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu của Savills cho biết: "Trong năm 2025, nguồn cung sẽ có sự cải thiện dần. Tuy nhiên cơ cấu về mặt nguồn cung sẽ tiếp tục nằm ở phân khúc trung cấp và sẽ thiếu vắng nhà ở phân khúc giá thấp vừa túi tiền. TP Hồ Chí Minh vẫn sẽ là thị trường dành cho nhà ở trung và cao cấp. Quỹ đất và nguồn cung của những nhà ở giá rẻ sẽ ngày càng khó khăn hơn.

Do đó các thị trường vệ tinh xung quanh TP Hồ Chí Minh, những khu vực lân cận dễ dàng di chuyển, sẽ trở thành khu vực tiềm năng đáp ứng nhu cầu nhà ở ở đây. Thực tế cho thấy trong năm 2024, Bình Dương và những khu vực lân cận TP Hồ Chí Minh đã có sự gia tăng dự án căn hộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở TP Hồ Chí Minh. Những dự án này đã cho thấy tình hình hoạt động khá tốt, với mức giá từ 30-40 triệu đồng/m2 cho các sản phẩm căn hộ.

Báo cáo của Savills cũng ghi nhận trong 6 tháng cuối năm 2024, một số dự án cơ sở hạ tầng tại TP Hồ Chí Minh chuẩn bị khánh thành, trong đó bao gồm cầu Nam Lý ở TP Thủ Đức và giai đoạn đầu tiên của hầm chui Nguyễn Văn Linh ở Quận 7. Tiến độ của những dự án này, cùng với các dự án trọng điểm như đường Vành Đai 3, tuyến Metro số 1 và nút giao thông An Phú, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy kết nối giao thông.

"Đối với thị trường Đồng Nai hay Long An, tiềm năng mang tính dài hạn hơn. Cụ thể, hai thị trường này đang phát triển bất động sản nhà ở gắn liền với đất hơn là căn hộ, khi cơ sở hạ tầng chưa phát triển đồng bộ cũng như thời gian di chuyển đến TP Hồ Chí Minh xa hơn. Tuy nhiên, khi các cơ sở hạ tầng trong tương lai được triển khai và đồng bộ, gia tăng tính kết nối đặc biệt là tuyến Vành Đai 3, sẽ kỳ vọng giúp cho thời gian di chuyển đến TP Hồ Chí Minh rút ngắn lại, tạo điều kiện cho hai thị trường này có được nguồn cung nhiều hơn để đáp ứng nhu cầu nhà ở nhiều hơn, cũng như nhu cầu đầu tư của người dân TP Hồ Chí Minh" - bà Giang Huỳnh cho biết thêm.