Nhà ở xã hội cũ ở Hà Nội tăng phi mã, giá ngang ngửa chung cư cao cấp

Dự án nhà ở xã hội Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) được mở bán từ năm 2016 với giá hơn 14 triệu đồng/m2 và bàn giao vào cuối năm 2017. Sau hơn 7 năm đưa vào sử dụng, giá nhiều căn hộ tại đây đã tăng mạnh. Hiện nay, một căn hộ 70m2 với 2 phòng ngủ đang được rao bán với giá 4,2 tỷ đồng, tương đương 60 triệu đồng/m2.

Theo các môi giới, mức giá này vẫn được cho là "rẻ" so với các chung cư thương mại lân cận như Five Star Kim Giang, Riverside Garden… đang có giá dao động 80-90 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, nhiều môi giới cũng nhấn mạnh rằng các căn hộ đã qua 5 năm sử dụng sẽ được miễn 50% tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, giúp người mua tiết kiệm từ 100-200 triệu đồng mỗi căn.

Không chỉ Đại Kim, dự án nhà ở xã hội Rainbow Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng đang được chào bán với mức giá tương tự. Một số dự án khác như Phúc Đồng (Long Biên) có giá 48-85 triệu đồng/m2, Tam Trinh (Hoàng Mai) dao động từ 58-65 triệu đồng/m2, cao gấp nhiều lần so với giá bán ban đầu.

Theo phân hạng của Bộ Xây dựng, những dự án có giá dưới 25 triệu đồng/m2 thuộc phân khúc bình dân, từ 25-50 triệu đồng/m2 là trung cấp, còn trên 50 triệu đồng/m2 được xếp vào nhóm cao cấp, siêu cao cấp. Như vậy, các dự án nhà ở xã hội kể trên hiện đã vươn lên ngang hàng với phân khúc cao cấp trên thị trường.

Các môi giới cho rằng mức giá 60-70 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội không quá bất ngờ do các dự án này có vị trí trung tâm, diện tích căn hộ nhỏ nên vẫn nằm trong tầm tài chính của nhiều người.

Sau gần 2 năm "sốt" giá chung cư, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng kỷ lục, trung bình đạt 50 triệu đồng/m2 với căn hộ cũ và khoảng 72 triệu đồng/m2 với các dự án mới mở bán.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, giá nhà ở xã hội tăng cao chủ yếu do mất cân đối cung - cầu kéo dài. Hiện nay, nguồn cung căn hộ cao cấp đang dư thừa trong khi phân khúc bình dân lại quá khan hiếm. Thống kê quý II/2024 cho thấy, 60% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang (trên 50 triệu đồng/m2), trong khi nhà bình dân chỉ chiếm vỏn vẹn 7%.

Thực tế cũng cho thấy, ngày càng ít dự án có giá dưới 50 triệu đồng/m2 mở bán. Trong khi nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, dự kiến đến năm 2025 Hà Nội cần thêm khoảng 185.200 căn hộ, nhưng mỗi năm vẫn thiếu khoảng 50.000 căn.

"Với thực tế giá nhà hiện nay, người lao động buộc phải tìm đến những dự án nhà ở xã hội cũ, nhà tái định cư, tập thể cũ, hay nhà ở thương mại đã xuống cấp, chấp nhận 'hy sinh' các tiện ích, chất lượng dịch vụ... để có nhà ở khu trung tâm, hoặc chọn phương án ra ngoại thành mua nhà", ông Đính cho hay.

Dù người dân vẫn đang tìm kiếm nhà ở xã hội vừa túi tiền, Hà Nội cũng đã khởi công một số dự án mới như Nguyễn Xiển (Thanh Trì) với 440 căn hộ, Uy Nỗ (Đông Anh) với 466 căn, Thượng Thanh (Long Biên)... Thành phố dự kiến sẽ hoàn thành khoảng 4.670 căn nhà ở xã hội trong năm 2025.