Để sở hữu căn hộ tại Hà Nội cần có thu nhập từ 45-210 triệu đồng/tháng

Giá nhà vượt xa thu nhập, giấc mơ an cư xa vời

Theo báo cáo thị trường mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà tại Hà Nội liên tục tăng mạnh, trong khi thu nhập của người dân không theo kịp, khiến khả năng chi trả nhà ở ngày càng giảm sút.

Người có thu nhập trung bình ngày càng khó tiếp cận nhà ở tại thủ đô, thậm chí phải tìm kiếm cơ hội ở những khu vực có chi phí thấp hơn. Nguyên nhân chính là mức thu nhập không đủ để mua nhà hoặc không thể đáp ứng các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng khi vay mua nhà.

Trong bối cảnh nền kinh tế đối mặt với nhiều thách thức như nguy cơ chiến tranh thương mại, nhiều người lo ngại về khả năng tăng trưởng thu nhập trong tương lai.

Dữ liệu của VARS cho thấy, để sở hữu một căn nhà có giá trung bình tại Hà Nội, thu nhập tối thiểu của người mua cần cao gấp 2-10 lần mức thu nhập trung bình của hộ gia đình tại thủ đô. Trong khi đó, theo Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân của lao động tại Hà Nội trong quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng. Với một hộ gia đình 4 người, trong đó có 2 lao động chính, tổng thu nhập chỉ vào khoảng 21,4 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó, giá căn hộ sơ cấp trung bình năm 2024 đã lên tới 70 triệu đồng/m2, các dự án mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên. Để mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần mức thu nhập từ 45 - 210 triệu đồng/tháng, tùy khu vực.

Sự chênh lệch lớn giữa thu nhập thực tế và giá nhà khiến việc mua nhà trở thành thách thức với đa số hộ gia đình có thu nhập trung bình và khá. Ngay cả ở các quận ngoại thành như Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Long Biên - nơi giá nhà dễ tiếp cận hơn, chỉ những hộ gia đình có thu nhập từ 40 - 60 triệu đồng/tháng mới có thể mua nhà.

Nhà trung tâm ngoài tầm với, nhà vùng ven được ưu tiên lựa chọn

Theo tính toán của VARS, nếu người mua nhà vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ với lãi suất trung bình 8%/năm trong 20 năm, thì tổng số tiền trả góp hàng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập. Tuy nhiên, thu nhập tối thiểu cần thiết để mua nhà tại các quận như Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Gia Lâm lại cao hơn từ 2-3 lần mức thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội.

Khoảng cách này càng lớn hơn với các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa và Tây Hồ, khi mức thu nhập cần có cao hơn từ 3,7-8 lần. Trong khi đó, tại Cầu Giấy và Thanh Xuân, con số này dao động từ 3-3,5 lần.

VARS nhận định, với những hộ gia đình có thu nhập trung bình, việc mua nhà ở các quận Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm hay Gia Lâm có phần khả thi hơn. Tuy nhiên, để sở hữu nhà, họ vẫn phải gánh mức chi trả vượt quá 40% thu nhập hàng tháng, gây áp lực tài chính đáng kể.

Bên cạnh đó, giá nhà tại Hà Nội liên tục tăng cao, với các dự án chung cư mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, khiến khả năng chi trả của người dân ngày càng thu hẹp. Dù vậy, VARS đánh giá tốc độ tăng giá khó có thể duy trì như trước, khi giá nhà đã neo ở mức cao.

Ngoài ra, lãi suất ngân hàng không cố định cũng là một yếu tố rủi ro. Việc điều chỉnh lãi suất trong một số giai đoạn có thể khiến khoản vay mua nhà trở nên đắt đỏ hơn, đẩy nhiều người vào tình trạng mất khả năng thanh toán.

Trước thực trạng này, người mua buộc phải dịch chuyển ra các khu vực có giá thấp hơn, như những quận xa trung tâm hoặc các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội, để có cơ hội sở hữu nhà ở.