Luật áp dụng sớm giúp thị trường bất động sản phục hồi

Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 84 về Dự án xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, theo hướng trình Quốc hội cho phép thi hành các luật này từ ngày 1/8 năm nay. Như vậy, nếu được thông qua, thời hạn có hiệu lực ba luật sẽ sớm hơn 5 tháng. Các thành viên trên thị trường đánh giá, đây sẽ là điều kiện giúp thị trường bất động sản tháo gỡ các vướng mắc và tăng trưởng vào cuối năm nay.

Thống kê từ Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh, vướng mắc pháp lý đang chiếm đến 70% khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản. Hiện TP. Hồ Chí Minh có hơn 148 dự án đang gặp khó khăn. Do đó, khi hệ thống pháp luật đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất, sát với thực tiễn sẽ xử lý được hầu hết các vướng mắc pháp lý, đáp ứng được yêu cầu, nguyện vọng của người dân, nhà đầu tư...

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho biết: "Chúng tôi nhìn thấy Chính phủ đã vào cuộc rất quyết liệt, đã thành lập hai tổ công tác, phối hợp với các Bộ, ngành và các địa phương để tháo gỡ các vướng mắc pháp lý này. Cộng với các luật mới được ban hành, các nghị định, thông tư mới sẽ được ban hành, chúng tôi tin rằng thì sẽ giải quyết được để khởi động hàng trăm dự án này".

Thống kê từ Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh, vướng mắc pháp lý đang chiếm đến 70% khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản

Bên cạnh đó, nếu Quốc hội thông qua dự thảo Nghị quyết cho phép doanh nghiệp được thoả thuận về nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc có quyền sử dụng đất đối với đất khác mà không phải là đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại. Khi Luật đất đai sửa đổi có hiệu lực sẽ đồng bộ về quy định, cho phép nhà đầu tư tạo thêm quỹ đất phát triển dự án.

Tính riêng tại TP. Hồ Chí Minh, trong ba tháng đầu năm nay, chỉ có duy nhất một dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư và không có dự án nhà ở xã hội nào được đầu tư mới.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nêu ý kiến: "Đây là điều thể hiện sự cam kết, thứ hai là giải quyết những tồn đọng mà trong thời gian qua chúng ta chưa giải quyết được. Ba bộ luật sẽ giúp một phần trong việc giải quyết các khó khăn. Bên cạnh đó, khi luật áp dụng trong một thời gian thì sự phản ánh của thị trường về những bộ luật này, chúng ta có những điều chỉnh dưới luật để nhằm đáp ứng tốc độ bắt kịp của thị trường bất động sản".

Đánh giá từ giới chuyên gia, ba bộ luật áp dụng sớm sẽ là động lực chính giúp kịch bản thị trường bất động sản tươi sáng hơn, khơi thông nguồn lực đất đai, kịp thời giải quyết, xử lý dứt điểm các tồn đọng, thu hút thêm nguồn lực đầu tư… Luật Nhà ở giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân. Trong khi Luật Kinh doanh bất động sản với các quy định mới giúp thanh lọc thị trường, kiểm soát giao dịch.

Ông Bạch Dương - Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đưa ra nhận định: "Cuối năm 2025, chúng tôi dự đoán thị trường sẽ sang giai đoạn khởi sắc, thanh khoản được mở rộng nhiều hơn, các sản phẩm sẽ được cho ra đời nhiều hơn, niềm tin cũng được cải thiện. Thị trường sẽ bước vào giai đoạn phát triển bền vững, ổn định vào năm 2026".

Để các bộ luật có thể áp dụng sớm từ ngày 1/8, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị các địa phương chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ xây dựng, ban hành các văn bản quy định chi tiết thi hành ngay trong tháng 6. Quy trình xây dựng, ban hành cần phối hợp chặt chẽ với các Bộ, ngành có liên quan để đảm bảo đồng bộ, thống nhất của các văn bản pháp luật.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!